Budowa domu

Niewiele osób zdaje sobie sprawę, z ilu etapów składa się kompleksowa budowa domów jednorodzinnych – to nie tylko zasadnicze prace budowlane, ale także mnóstwo decyzji do podjęcia przed nimi, liczne formalności do załatwienia, a także odbiór budynku czy zagospodarowanie terenu. Warto więc wiedzieć, jak naprawdę przebiega budowa domu krok po kroku!

New-House to firma budująca domy jednorodzinne na terenie całego kraju już od blisko 30 lat. Branża ta nie ma dla nas tajemnic, a naszą wiedzą chętnie dzielimy się z inwestorami – budowa domu z pewnością jest inwestycją wymagającą, ale dzięki naszemu doświadczeniu i rzetelności może przebiec sprawnie i bez zbędnego stresu! Z jakich etapów składa się więc kompleksowa budowa domu pod klucz?

• Zakup działki

Pierwszym etapem budowy domu pod klucz jest zakup działki. Kwestię tę należy bardzo dokładnie przemyśleć, biorąc pod uwagę m.in. lokalizację gruntu, jego wielkość, sąsiedztwo, ewentualne uzbrojenie itp. Wszystko to ma wpływ zarówno na cenę zakupu, jak i późniejsze możliwości budowlane. Jeśli inwestor marzy o parterowej rezydencji, działka musi być spora. Na mniejszych nieruchomościach sprawdzają się np. domy z poddaszem użytkowym. Ważne jest sprawdzenie, czy działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, istnieje możliwość przekształcenia działki rolnej na budowlaną. O tych i innych aspektach wyboru działki pod budowę domu piszemy w tekście -> https://new-house.com.pl/jak-zbudowac-dom/artykuly/dzialki.

• Projekt domu

Następna bardzo ważna decyzja to wybór odpowiedniego projektu domu – dopasowanego do potrzeb przyszłych domowników zarówno pod kątem funkcjonalnym, jak i architektonicznym. W naszej firmie New-House oferujemy klientom liczne projekty domów gotowych, o różnej powierzchni i w wielu stylach, współpracujący z nami architekci mogą przygotować projekt domu na indywidualne zamówienie, wybudujemy także dom na podstawie projektu wykonanego przez zewnętrznego architekta. Wybór projektu domu musi być przemyślany – w końcu to inwestycja na kolejnych kilkadziesiąt lat! Wskazówki dotyczące wyboru idealnego projektu znaleźć można w naszym artykule -> https://new-house.com.pl/jak-zbudowac-dom/artykuly/projekt.

• Pozwolenie na budowę

Budowa domów jednorodzinnych w zdecydowanej większości przypadków wymaga uzyskania przez inwestora pozwolenia, wydawanego po złożeniu odpowiedniego wniosku przez starostwo powiatowe lub urząd miasta (w przypadku miast na prawach powiatu). Zgodnie z przepisami, rozpatrywanie wniosku przez urzędników powinno trwać 65 dni, w praktyce bywa jednak różnie – są miejsca, w których z pozwolenie na budowę trzeba czekać nawet… pół roku. O tym, jak wypełnić wniosek o wydanie pozwolenia na budowę i jak przebiega cała procedura, informowaliśmy w naszym poradniku -> https://new-house.com.pl/jak-zbudowac-dom/artykuly/pozwolenie-na-budowe.

• Przyłącza budowlane

Uzbrojenie działki (oczywiście o ile zakupiona została działka nieuzbrojona) to bardzo ważny etap przygotowujący do rozpoczęcia zasadniczych prac budowlanych. Istnieją cztery główne rodzaje przyłączy: wodne, kanalizacyjne, gazowe oraz elektryczne. Na tym etapie można także wybudować sieć telewizyjną, światłowodową oraz monitoringu. Do granicy działki za budowę przyłączy odpowiada firma dostarczająca media, od granicy działki – inwestor. Doświadczona firma budująca domy jednorodzinne – taka jak New-House – przejmuje od inwestora kwestie formalne dotyczące uzbrojenia działki, co jest olbrzymią oszczędnością czasu. O tym, ile trwa załatwienie wszystkich formalności oraz ile kosztuje budowa przyłączy, przeczytać można tutaj -> https://new-house.com.pl/jak-zbudowac-dom/artykuly/przylacza-budowlane.

• Stan surowy

Budowanie domów rozpoczyna się od wykonania stanu surowego – mówimy o nim, gdy budynek ma już ściany, komin, strop, więźbę oraz pokrycie dachowe (stan surowy otwarty), a także okna, drzwi zewnętrzne i ewentualnie bramę garażową (stan surowy zamknięty). Dom w stanie surowym jest zabezpieczony przez działaniem czynników zewnętrznych i może zostać pozostawiony na miesiące zimowe. Dzięki naszemu doświadczeniu i współpracy z najlepszymi ekipami, budowa domu w stanie surowym – o ile oczywiście pozwala na to pogoda – trwa z reguły około 3 miesięcy. O tym, jakie dokładnie prace wykonuje się na tym etapie, pisaliśmy w tekście -> https://new-house.com.pl/jak-zbudowac-dom/artykuly/stan-surowy.

• Stan deweloperski

Kolejny etap kompleksowej budowy domu jednorodzinnego to wykonanie prac deweloperskich. Obejmują one m.in. montaż instalacji elektrycznej, tynki wewnętrzne, instalację hydrauliczną, posadzki oraz elewację. Warto pamiętać, że zakres prac deweloperskich zależy wyłącznie od podpisanej z wykonawcą umowy – nie regulują tego żadne przepisy prawne! W ofercie naszej firmy budowlanej, budowa domu jednorodzinnego w stanie deweloperskim jest bardzo korzystna dla inwestorów, bo obejmuje prace zaliczane do tzw. stanu deweloperskiego podwyższonego, za które w wielu innych firmach trzeba płacić dodatkowo. Jeśli pozwala na to pogoda, prace deweloperskie zajmują około 3 miesięcy. Więcej napisaliśmy o nich w naszym poradniku -> https://new-house.com.pl/jak-zbudowac-dom/artykuly/prace-deweloperskie.

• Budowa domu pod klucz

Po osiągnieciu stanu deweloperskiego przychodzi czas na wykończenie domu i przygotowanie go do zamieszkania – są to tzw. prace pod klucz. W naszym przypadku również trwają one około 3 miesięcy i obejmują m.in. montaż glazury i terakoty, kładzenie gładzi, malowanie ścian, wykończenie podłóg, montaż parapetów wewnętrznych i osprzętu elektrycznego. Oczywiście to, jakimi materiałami zostanie wykończony dom, zależy wyłącznie od decyzji oraz możliwości finansowych inwestorów. O tym, jak przebiegają prace pod klucz i czy można na nich oszczędzić, informowaliśmy tutaj -> https://new-house.com.pl/jak-zbudowac-dom/artykuly/prace-pod-klucz.

• Zagospodarowanie terenu

Jeśli takie są potrzeby inwestorów, w New-House jesteśmy w stanie zająć się również zagospodarowaniem terenu wokół domu – prace te obejmują m.in. wykonanie docelowego ogrodzenia, wykończenie tarasu, ułożenie trawnika, wykonanie nasadzenia roślinności, budowę elementów architektury ogrodowej (altana, grill itp.). O tym, jakie są możliwości w zakresie zagospodarowania terenu, można dowiedzieć się z wpisu -> https://new-house.com.pl/jak-zbudowac-dom/artykuly/zagospodarowanie-terenu.

• Odbiór domu

Budowa domu nie jest formalnie zakończona dopóki nie dojdzie do odbioru technicznego budynku. Wymaga to zgromadzenia wielu różnych dokumentów oraz kontaktu z licznymi instytucjami. Konieczny jest m.in. odbiór kominiarski, odbiór instalacji elektrycznej oraz odbiór instalacji gazowej. Ostateczny wniosek o pozwolenie na użytkowanie – wraz z całą dokumentacją – należy złożyć w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Szczegóły dotyczące tego procesu opisaliśmy w tekście -> https://new-house.com.pl/jak-zbudowac-dom/artykuly/odbior-budynku.

W New-House służymy pomocą na każdym etapie budowy – do dyspozycji inwestorów cały czas pozostają nasi doświadczeni doradcy. Zapraszamy do kontaktu!