Budowa domu od A do Z

Kompleksowa budowa domu pod klucz składa się z jasno określonych etapów. Możemy ją przeprowadzić systemem gospodarczym, w którym część prac wykonamy samodzielnie, a część zlecimy wykwalifikowanym specjalistom z uprawnieniami. Możemy także zdecydować się na współpracę z jedną firmą budującą domy jednorodzinne taką jak New-House, która przeprowadzi budowę domu od A do Z. Każdy z tych sposobów ma swoje plusy i minusy. A to który z nich wybierzemy, zależy od wielu zmiennych tj. zasób środków finansowych, możliwości czasowe inwestora, poziom skomplikowania projektu budowlanego i wielu innych.

W dzisiejszym artykule postaramy się maksymalnie przybliżyć każdy z etapów składających się na budowę nieruchomości. Zapraszamy do lektury!

Zakup działki budowlanej

Wybór działki to często jedna z najbardziej czasochłonnych czynności koniecznych do wykonania w procesie budowy domu. Dokonując wyboru konkretnego terenu, warto zwrócić uwagę na kilka ważnych zmiennych, które nie tylko ułatwią nam decyzję, ale pomogą również uniknąć kosztownych rozczarowań w bliższej lub nieco dalszej przyszłości.

Co trzeba wziąć pod uwagę, kupując działkę budowlaną?

• lokalizacja działki – zależna od preferencji inwestora, jednak warto mieszkać w pobliżu niezbędnej infrastruktury komunikacyjnej, handlowej czy edukacyjnej,
• stan prawny działki – warto sprawdzić przeznaczenie terenu, rzeczywistego właściciela oraz to czy działka nie jest obciążona hipoteką, służebnością itp.,
• czy działka wchodzi w skład Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego – jeśli tak to od razu dowiemy się, jakie są dopuszczalne parametry zabudowy tego terenu, jeśli nie to aby uzyskać taką wiedzę, będziemy musieli wystąpić z wnioskiem o warunki zabudowy dla konkretnej działki,
• czy działka faktycznie jest budowlana – nie brakuje sytuacji, gdy działka sprzedawana jako budowlana okazuje się działką rolną, którą aby zabudować trzeba uprzednio poddać czasochłonnemu i kosztownemu odrolnieniu bez gwarancji powodzenia tego procesu – warto mieć to na względzie,
• cena działki – należy zadawać sobie sprawę, że działki poza miastem zawsze będą tańsze niż te położone na terenach miejskich,
• powierzchnia działki – minimum 700 – 1000 metrów kwadratowych,
• kształt działki – teren w kształcie kwadratu i prostokąta o szerokości minimum 16 metrów najprościej zagospodarować, nawet wykorzystując gotowy projekt domu,
• ukształtowanie działki – duże nierówności terenu oraz spadki mogą skutkować koniecznością zamówienia bardziej kosztownego indywidualnego projektu domu,
• dojazd do działki – teren powinien posiadać drogę dojazdową, najlepiej, gdy jest to droga publiczna,
• uzbrojenie, czyli dostęp do mediów – jeśli działka jest nieuzbrojona, to należy sprawdzić, czy istnieje możliwość doprowadzenia przyłączy mediów, pamiętając jednocześnie, że jest to proces czasochłonny i kosztowny,
• rodzaj gruntu – działanie obligatoryjne, jednak pozwala określić rodzaj gruntu oraz poziom wód gruntowych.

Klienci New-House mogą liczyć na kompleksową pomoc zarówno w wyborze odpowiedniej działki, sprawdzeniu jej dokumentacji, jak i ewentualnym odrolnieniu. Zajmujemy się także przygotowaniem terenu pod budowę w zakresie, jaki w konkretnym przypadku jest konieczny.

Wybór projektu budowlanego

Na tym etapie mamy do wyboru gotowe projekty domów dostępne w Internecie oraz projekty wykonane na indywidualne zamówienie. Kupując projekt nieruchomości w sieci, otrzymujemy pełną dokumentację architektoniczną w kilka dni roboczych, a zakup ten wiąże się ze znacznie mniejszym kosztem. Co więcej, jeśli inwestor, który zdecyduje się na zakup poprzez stronę internetową New-House otrzyma gotowy projekt domu z kosztorysem, dzięki czemu od początku będzie świadomy realnych kosztów, jakie pochłonie budowa.

Projekt domu na zamówienie oznacza w praktyce znacznie dłuższy okres oczekiwania na dokumentację oraz wyższe koszty zakupu. Należy także pamiętać, że jego wykonanie będzie wymagać od inwestora ścisłej współpracy z architektem, na którą bezwzględnie trzeba znaleźć czas. Na indywidualny projekt domu najczęściej decydują się osoby, które mają specyficzne wymagania co do powstającej nieruchomości, dysponują działką o nietypowym ukształtowaniu lub planują budowę domu o powierzchni przekraczającej 200 metrów kwadratowych.

New-House buduje dla swoich klientów zarówno domy według gotowych projektów, jak i projektów na zamówienie. Jesteśmy w stanie zrealizować praktycznie każdą wymarzoną nieruchomość.

Uzyskanie pozwolenia na budowę

Zanim wbijemy pierwszą łopatę na budowie, musimy uzyskać pozwolenie na jej prowadzenie. To decyzja administracyjna wydawana przez starostwo powiatowe lub urząd miasta, która pozwala na rozpoczęcie właściwych prac budowlanych. Aby ją otrzymać, należy w odpowiednim urzędzie złożyć kompletny wniosek. Na jego rozpatrzenie urzędnicy mają ustawowo czas 65 dni. Jednak nasze wieloletnie doświadczenie pokazuje, że podjęcie stosownej decyzji zajmuje w praktyce czasem nawet 180 dni.

Wykonanie przyłączy budowlanych, czyli uzbrojenie działki

To zdecydowanie najtrudniejsza i najbardziej czasochłonna formalnie procedura podczas budowy domu. Na szczęście nasi klienci mogą liczyć na wsparcie specjalistów z New-House zarówno podczas stosownych działań administracyjnych, jak i fizycznego wykonania niezbędnych przyłączy prądu, gazu, wody, kanalizacji, również światłowodu czy monitoringu wizyjnego. Jeśli inwestor zdecydował się na zakup działki w pełni uzbrojonej (a co za tym idzie droższej) to ten etap w znacznej mierze nie będzie go dotyczył.

Pozyskanie finansowania

Uzyskanie wsparcia finansowego w postaci kredytu na zakup działki i budowę domu wymaga zgromadzenia różnorodnych dokumentów i dopełnienia wielu formalności. Trzeba również pamiętać, że inwestor musi posiadać minimum 20% (a czasem więcej) wkładu własnego. Ze swojej strony wspieramy naszych klientów także na tym etapie spełniania marzeń o własnym domu. A jeśli już dziś chcesz dowiedzieć się, na jaki dom w przybliżeniu będzie Cię stać, skorzystaj z możliwości, jakie daje nasz autorski kalkulator hipoteczny. Dodatkowo udostępniamy także kalkulator budowy domu, który odpowie Ci na pytanie, ile będzie kosztowała wymarzona nieruchomość?

Nieruchomość w stanie surowym

W praktyce ten etap budowy domu obejmuje wymurowanie ścian, komina, wykonanie stropu, więźby dachowej i pokrycia dachu, zamontowanie schodów wewnętrznych, okien, drzwi zewnętrznych, bramy garażowej i rolet zewnętrznych, jeśli projekt takowe przewiduje. Dom w stanie surowym zamkniętym jest zabezpieczony przed działaniem niekorzystnych warunków pogodowych i jeśli zaistnieje taka potrzeba, może bezpiecznie przeczekać w tym stanie zimę. New-House doprowadzenie nieruchomości do tego etapu zajmuje przeciętnie 3 do 4 miesięcy, zależnie od wielkości budynku.

Dom w stanie deweloperskim

Kolejnym krokiem podczas budowy domu jest wykonanie niezbędnych prac deweloperskich. Nie istnieje jedna definicja prawna, określająca co zawiera się w tym terminie. Tak więc w praktyce wszystko zależy od tego, na co się umówiliśmy z generalnym wykonawcą, podpisując umowę. Najczęściej pod pojęciem „prace deweloperskie” kryje się doprowadzenie nieruchomości do stanu, w którym wykonane są wszystkie instalacje wewnętrzne, ściany i podłogi są przygotowane do wykończenia, dom jest ocieplony i posiada elewację. Prace te zajmują nam najczęściej około 3 miesięcy. Warto w tym miejscu dodać, że decydując się na współpracę z New-House można wybrać budowę domu do stanu deweloperskiego lub pod klucz. Wszystko zależy od indywidualnych oczekiwań inwestora.

Dom pod klucz

Budowa domu pod klucz oznacza, że budynek jest wykonany, a wszystkie prace w nim prowadzone są skończone. Tak więc po odbiorze domu można w nim zamieszkać. W New-House prace te zajmują nam z zasady około 3 miesięcy.

Na ten etap prac składa się najczęściej:
• montaż glazury i terakoty,
• stworzenie kotłowni dopasowanej do wybranego rodzaju ogrzewania,
• montaż parapetów wewnętrznych,
• wykonanie gładzi ściennych,
• malowanie ścian,
• montaż białego osprzętu elektrycznego we wszystkich pomieszczeniach,
• wykończenie podłóg,
• montaż drzwi wewnętrznych,
• wykonanie innych prac wykończeniowych wymienionych w podpisanej umowie.

Zagospodarowanie terenu

Aranżacja terenu znajdującego się w bezpośrednim sąsiedztwie nowo wybudowanej nieruchomości znacząco ułatwia życie, a dodatkowo pozwala podkreślić jej unikalną estetykę. Dlatego w zakres usług związanych z kompleksową budową domów oferowanych przez naszą firmę wchodzą także działania związane z zagospodarowaniem działki tj. stworzenie podjazdów, tarasów, ścieżek, schodów zewnętrznych, montaż oświetlenia zewnętrznego, ułożenie kostki, prace ogrodowe, stworzenie trawników czy montaż ogrodzenia. Zajmują one około miesiąc.

Odbiór budynku

Aby wprowadzić się do nowego domu należy wcześniej przeprowadzić procedurę jego odbioru. Inwestorzy współpracujący z New-House mogą liczyć na pomoc w zgromadzeniu wszystkich niezbędnych dokumentów i przeprowadzeniu koniecznych działań formalnych. A że jest ich w tej sytuacji niemało, oszczędzają tym samym sporo czasu.

Co jest konieczne do odbioru technicznego domu jednorodzinnego:

• odbiór kominiarski – przeprowadza go Mistrz Kominiarski, 
• odbiór instalacji elektrycznej – przeprowadzają go doświadczeni specjaliści, 
• odbiór instalacji gazowej – przeprowadza go osoba z uprawnieniami w zakresie eksploatacji sieci, instalacji i urządzeń gazowych,
• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Inspekcji Ochrony Środowiska,
• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Państwowej Straży Pożarnej,
• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Państwowej Inspekcji Sanitarnej,
• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Państwowej Inspekcji Pracy,
• uzyskanie kopii świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, zwanego również paszportem energetycznym domu,
• inne dokumenty.

Po zgromadzeniu kompletu dokumentacji inwestor składa wniosek o pozwolenie na użytkowanie w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, którego rozpatrzenie zajmuje kilka tygodni. Po uzyskaniu pozwolenia powyższy Inspektorat nadaje nowemu budynkowi jego numer porządkowy, który należy umieścić na elewacji lub ogrodzeniu.

Podsumowanie

Budowa domu jednorodzinnego to zaawansowane przedsięwzięcie, które najlepiej zrealizować z pomocą doświadczonego partnera. Wtedy inwestor zyskuje znacznie większe prawdopodobieństwo, że całość działań formalnych i prac budowlanych przebiegnie bez zakłóceń i zakończy się w terminie. Firma budowlana New-House od 25 lat spełnia marzenia o własnym domu. Z naszą pomocą już ponad 1200 rodzin w Polsce zyskało swoje miejsce do życia. Także ty możesz dołączyć do tego grona, zlecając nam kompleksową budowę domu. Zapraszamy!