Kupujemy działkę na wsi. Czy zakup działki rolnej jest opłacalną inwestycją?

Pierwszym krokiem na drodze do wymarzonego domu na wsi jest zakup odpowiedniej działki. Biorąc pod uwagę bardzo wysokie koszty działek budowlanych wykupionych przed wieloma laty przez inwestorów oraz firmy deweloperskie, wiele osób szuka oszczędności w zakupie działki rolnej. Jest to jednak ryzykowna inwestycja, o ile wcześniej nie upewnimy się, że daną działkę można odrolnić i przekształcić w działkę budowlaną. Czy warto zatem inwestować w działki rolne?

Ograniczony dostęp do działek budowlanych na wsi

Podaż działek budowlanych na wsiach położonych w okolicy dużych miast jest całkiem spora. Problem w tym, że są one bardzo drogiej. W ostatnich dwóch, trzech dekadach takie działki były masowo wykupowane przez duże firmy za niewielkie pieniądze. Po stopniowym rozwoju miasta, gdy dana wieś staje się coraz atrakcyjniejszą okolicą, ceny nieruchomości idą w górę. W związku z tym, zakup działki budowlanej na wsi bardzo często wiąże się z kosztownymi wydatkami. Oszczędności można szukać w zakupie działki w większym oddaleniu od miasta, ale to ograniczy oczywiście nasz komfort.

Na wielu polskich wsiach bez trudu można natomiast zakupić działki rolne, które są kilkukrotnie tańsze. Jednocześnie, pozyskujemy znacznie większy areał, dzięki czemu, bez trudu zrealizujemy na danym ternie wymarzony projekt. Jest jednak mały szkopuł. Najpierw musimy uzyskać pozwolenie na budowę, co wiąże się z koniecznością odrolnienia działki.

W jaki sposób można odrolnić działkę?

W wielu przypadkach jest to żmudna i czasochłonna droga, która wymaga załatwienia wielu formalności oraz uiszczenia należnych opłat. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie statusu działki w planie zagospodarowania przestrzennego. Taki plan znajduje się w każdej gminie. Więcej informacji na temat tego,  jak należy postępować przy poszukiwaniach działki, znajdziesz w tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki. Jeśli mamy do czynienia z działką rolną, na takim terenie budowa będzie możliwa dopiero pod odrolnieniu działki.

W przypadku nieużytków rolnych oraz użytków niższych klas procedurę zwykle można przeprowadzić znacznie szybciej i skuteczniej. W przypadku użytków rolnych klasy I-III wymagana jest zgoda ministra odpowiedzialnego za rozwój wsi. Musimy zatem uzbroić się w cierpliwość, ponieważ po złożeniu wniosku możemy czekać nawet kilka godzin na uzyskanie odpowiedzi. Co więcej, bardzo często jest to odpowiedź negatywna. Wyjątkiem są działki rolne znajdujące się w okolicy zwartej zabudowy. Wówczas istnieje większe prawdopodobieństwo uzyskania pozytywnej decyzji. Wniosek o odrolnienie składamy na ręce ministra gminy, czyli wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Na co warto zwrócić szczególną uwagę?

Zastanawiając się nad zakupem działki rolnej, warto uprzednio zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego. O tym, czy dana działka stanowi atrakcyjny cel i czy budowa domu na tym ternie jest dobrym rozwiązaniem, decyduje kilka najważniejszych czynników:

• Dostęp do drogi (utwardzonej lub gruntowej),
• Dostęp do przyłączy technologicznych lub możliwość uzyskania takiego dostępu,
• Łączna powierzchnia i kształt działki,
• Uwarunkowania gruntowe na danym terenie,
• Nastawienie gminy względem odrolnienia działek na danym terenie,
• Udogodnienia znajdujące się w okolicy.

Kupując działkę rolną musimy być przygotowani na nietypowe uwarunkowania gruntowe, a także ewentualne ograniczenia względem zabudowy, jaką będzie można wznosić na wybranym ternie. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w artykule: https://new-house.com.pl/posadowienie-w-trudnych-warunkach. Może się okazać, że wybrana działka jest wyjątkowo specyficzna, co wpłynie na koszty odrolnienia oraz budowy domu. W ostatecznym rozrachunku może się okazać, że lepszym rozwiązaniem byłby zakup droższej działki budowlanej.

Czy warto pozyskać działkę rolną z zamiarem budowy domu?

Na to pytanie nie da się odpowiedzieć jednoznacznie, ponieważ każda sytuacja jest inna. Istnieją działki rolne, w przypadku których odrolnienie jest jedynie formalnością i kwestią uiszczenia konkretnej opłaty. Istnieją także działki, w przypadku których odrolnienie będzie bardzo trudne, a wręcz niemożliwe. Przed zakupem należy zatem przeanalizować plan zagospodarowania przestrzennego, a także porozmawiać z osobami decyzyjnymi w tej sprawie.

Wygodnym rozwiązaniem jest wybór firmy budowlanej, która pomoże w załatwieniu wszelkich formalności. New House to firma, która wspiera inwestora na każdym etapie, w tym również przy zakupie odpowiedniej działki. Wybierając kompleksową budowę domu pod klucz, o czym więcej przeczytasz w tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu, masz pewność, że zajmiemy się wszystkimi formalnościami i uzyskaniem pozwolenia na budowę. Wcześniej zapoznamy się z dokładnym statusem działki i udzielimy odpowiedzi na pytanie, czy zakup konkretnej działki rolnej z zamiarem budowy domu jest dobrą inwestycją.