Dobra umowa o prace projektowe. Co musi zawierać umowa z projektantem domu?

Umowa z projektantem jest zawierana zarówno w sytuacji, gdy zlecamy wykonanie projektu dostosowanego do naszych indywidualnych potrzeb (mogą to Państwo zrobić pod adresem https://new-house.com.pl/zaprojektuj-z-architektem-new-house), jak również przy zakupie gotowego projektu, który następnie będzie zaadaptowany do specyfiki dysponowanej przez nas działki. Przed podpisaniem umowy warto wiedzieć, co powinno zawierać takie pismo, a także, jakie zobowiązania bierze na siebie projektant oddający w nasze ręce swój projekt.

Kto może wykonać projekt domu?

Projekt domu (profesjonalny, taki jak projekty, które znajdą Państwo pod adresem https://new-house.com.pl/projekty-domow) może zostać wykonany wyłącznie przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane do projektowania, a także przynależną do izby samorządu zawodowego. W pracy nad projektem mogą również brać udział osoby bez takiego uprawnienia, jednak wówczas, wśród twórców wskazany musi być główny projektant dysponujący uprawnieniami. Jest to osoba, która bierze na siebie odpowiedzialność związaną z opracowaniem projektu domu. W związku z tym, jeśli współpracujemy z większą grupą projektową, w umowie należy wskazać członków zespołu, z uwzględnieniem projektanta głównego biorącego główną odpowiedzialność za projekt.

Co powinna zawierać umowa o prace projektowe?

Taką umowę podpisujemy zarówno w sytuacji, gdy zlecamy przygotowanie indywidualnego projektu, jak również, zamawiamy adaptację gotowego projektu do specyfiki działki. Obowiązkowe elementy takiej umowy uwzględnia Kodeks Etyki Zawodowej Architektów. Zgodnie z tym kodeksem, w umowie powinny się znaleźć następujące informacje:

• cel i zakres prac,
• podział odpowiedzialności,
• ograniczenia odpowiedzialności,
• kosztorys prac budowlanych,
• warunki rozwiązania umowy,
• honorarium lub sposób jego wyliczania.

Umowa o prace projektowe zabezpiecza interesy obu stron. Inwestor zyskuje pewność, że projekt zostanie wykonany zgodnie ze sztuką i z uwzględnieniem obowiązujących norm. Z kolei projektant zrzeka się odpowiedzialności za niepowodzenia związanie z nieprawidłową realizacją projektu.

Czy adaptacja projektu musi być wykonana przez autora?

Gotowy projekt zawsze wymaga adaptacji do specyfiki działki. Zwykle wystarczą drobne poprawki oraz wytyczenie planu budowy na konkretnym obszarze. Wówczas, umowa o prace projektowe może być podpisana z osobą inną, niż autor projektu. Adaptację może bowiem wykonać inny projektant, posiadający oczywiście zezwolenie ze strony autora lub zespołu projektowego. Wówczas, autor adaptacji nabiera praw autorskich do swojego opracowania. Gotowymi projektami często dysponują firmy budowlane, które oferują klientom kompleksową budowę domu. To wygodne rozwiązanie, które pozwala zaoszczędzić dużo czasu i szybciej doczekać się wymarzonego domu.

Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy o prace projektowe?

Znamy już obowiązkowe elementy wyznaczone przez Kodeks Etyki Zawodowej Architektów. Wiemy zatem, że umowa powinna zawierać przedmiot umowy, wynagrodzenie projektanta, dokładny podział odpowiedzialności, kosztorys oraz zakres przeniesienia praw autorskich. W umowie należy precyzyjnie określić strony zawierające umowę, a zatem inwestora oraz autora lub zespół projektowy z wyznaczeniem głównego projektanta odpowiedzialnego za projekt. Obowiązkowym elementem jest projekt budowlany potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę.

Należy także wynegocjować dodatkowe elementy, które powinny (choć nie muszą) znaleźć się w umowie. Niezwykle istotny jest projekt wykonawczy, który stanowi duże udogodnienie przy budowie domu, szczególnie, jeśli prace będą prowadzone przez kilku wykonawców. Udogodnieniem są również projekty branżowe, uwzględniające instalacje technologiczne, w które wyposażony będzie budynek. Przed podpisaniem umowy o prace projektowe, inwestor powinien zawnioskować o precyzyjny kosztorys robót budowlanych, wizualizację projektu, projekt aranżacji wnętrz oraz wykaz materiałów. Elementem dodatkowym może być także projekt zagospodarowania terenu działki.

Jakie funkcje spełnia dobra umowa o prace projektowe?

Jak już mówiliśmy, głównym zadaniem takiej umowy jest zabezpieczenie interesów obu stron, to znaczy twórcy projektu oraz inwestora. Zawarty w umowie podział odpowiedzialności stanowi podstawę do zgłoszenia wszelkich reklamacji związanych z wadami konstrukcyjnymi, wynikającymi z błędów w projekcie. Z drugiej strony, umowa chroni projektanta przed odpowiedzialnością za błędy, które wystąpiły na skutek nieprawidłowej realizacji projektu. Umowa poszerzona o dokładny kosztorys pozwala w dużym przybliżeniu określić rzeczywiste koszty budowy domu.

Firma budowlana New House oddaje do dyspozycji klientów bogaty katalog projektów opracowanych przez utalentowane zespoły projektowe. Umowa o prace projektowe jest podpisywana z naszą firmą, która zajmie się adaptacją projektu (naszą ofertę znajdą Państwo pod adresem https://new-house.com.pl/adaptacja-projektu) do specyfiki działki. Wygodnym rozwiązaniem jest kompleksowa budowa domu pod klucz. Dzięki temu, klient może zlecić wykonanie wszystkich prac budowlanych firmie New House. Wówczas, to po stronie firmy leży odpowiedzialność za uzyskanie zgody na budowę, organizacje przyłączy technologicznych oraz realizację projektu na poszczególnych etapach inwestycji.