Powierzchnia biologicznie czynna, a budowa domu – co trzeba wiedzieć?

Na to, jak będzie przebiegać realizacja budowy domu jednorodzinnego mają bardzo istotny wpływ różne elementy prawa budowlanego. Wśród różnych przepisów znajduje się również pojęcie powierzchni biologicznie czynnej. Bez wątpienia te zagadnienia są bardzo istotne w trakcie realizacji, dlatego warto odpowiednio wcześnie sprawdzić, czym jest powierzchnia biologicznie czynna, jak się ją oblicza i co mówi o niej ustawa.

Powierzchnia biologicznie czynna to pojęcie, które przez wiele lat ewaluowała w ujęciu prawa. Jako firma budowlana, która działa aktywnie od 1991 roku realizowaliśmy domy jednorodzinne w różnych warunkach. Świetnie znamy naszą branżę i wiemy, jak budować dom, żeby był to dla inwestora proces bezstresowy i bezproblemowy, a zakończona realizacja była solidna i jakościowa. Pozwala nam na to korzystanie z bardzo dobrych materiałów oraz współpracowanie z najlepszymi specjalistami z różnych dziedzin budownictwa, również w kwestii prawa budowlanego.

Aby powierzchnia biologicznie czynna nie była dla Państwa problematyczną kwestią, wyjaśnimy dzisiaj wszystkie najistotniejsze kwestie z nią związane. Dzięki temu przejście przez proces całej realizacji będzie dla Państwa bez wątpienia znacznie łatwiejszy i przyjemniejszy. Świadomy inwestor to spokojny inwestor!

Powierzchnia biologicznie czynna – definicja prawna

Sformułowanie „powierzchnia terenu biologicznie czynnego” zostało użyte w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Definicja określała to, jako grunt rodzimy na wybranej działce budowlanej, który jest pokryty roślinnością, wodą powierzchniową, oraz 50% z sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, które zostały zagospodarowane w formie stałych trawników albo kwietników, a ich podłoże pozwala im na naturalny rozwój na terenie wynoszącym minimum 10 metrów kwadratowych.

Warto jednak wiedzieć, że od roku 2002, czyli od momentu wydania rozporządzenia przez Ministra Infrastruktury, wiele się zmieniło. Przede wszystkim 8 lipca 2009 roku w życie została wprowadzona nowelizacja wymienionego wcześniej rozporządzenia i dotyczyła między innymi tematu powierzchni biologicznie czynnej. Pierwszą zmianą, która została wprowadzona, jest zmiana nazewnictwa. Powierzchnia biologicznie czynna została zamieniona sformułowaniem teren biologicznie czynny.

Poza nazewnictwem została również  nieco zmieniona sama definicja. Aktualnie teren biologicznie czynny to teren, który ma nawierzchnię ziemną umożliwiającą naturalną wegetację oraz 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów (co najmniej 10 metrów kwadratowych), które zapewniają takie warunki, w ramy definicji wpisuje się również woda powierzchniowa na terenie działki pod realizację budowy.

Dzięki wprowadzonym zmianom w definicję wpisują się nie tylko trawniki i kwietniki, lecz każda powierzchnia tarasu lub stropodachu, która gwarantuje odpowiednią nawierzchnię dla roślin. Dzięki temu można wykorzystywać na przykład płyty ażurowe i wypełnić je trawą.

Niestety, w prawie wciąż nie ma definicji, która określa dokładnie sformułowanie „naturalna wegetacja roślin”, która została uwzględniona w rozporządzeniu. Przyjęło się jednak, że mowa w tym przypadku o umożliwieniu naturalnego rozwoju roślinności na danym terenie w ciągu roku.

Ile procent działki powinna obejmować powierzchnia biologicznie czynna?

W Rozporządzenia przygotowanym Ministra Infrastruktury określono również wymagania dotyczące powierzchni biologicznie czynnej na działkach pod zabudowę wielorodzinną. Według §39 powierzchnia terenu biologicznie czynnego powinna obejmować nie mniej niż 25% całej powierzchni działki budowlanej. Te same ustalenia dotyczą działek pod budynki opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania.

Należy jednak pamiętać, że powierzchnia biologicznie czynna warunki techniczne ma również określone na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub na podstawie warunków zabudowy. Wówczas to do nich powinni się Państwo dostosować. Może się w tych dokumentach na przykład znaleźć zapis, że na danym terenie udział powierzchni biologicznie czynnej powinien wynosić co najmniej 30%. Z tego względu jest bardzo istotne, żeby projekt budowy domu i działkę kupować ze znajomością lokalnych, urzędowych wymagań.

Budowa domu zgodna z warunkami terenu biologicznie czynnego

Realizacja budowy domu powinna być całkowicie zgodna z wszystkimi przepisami prawnymi. Jedną z czynności, które muszą Państwo wykonać jest sprawdzenie, jaka powierzchnia biologicznie czynna będzie obowiązywała na wybranym przez Państwa terenie.

Powierzchnia biologicznie czynna jest określana przez prawo budowlane po to, by deweloperzy i inwestorzy indywidualnie nie realizowali budowy domów na maksymalnie małej przestrzeni. Spowodowałoby to wyjałowienie polskich ziem, na których zamiast traw i kwiatów, pojawiałyby się wyłącznie budynki.

Jak w takim razie zrealizować budowę domu jednorodzinnego? Gdy sprawdzą już Państwo jakie w Państwa regionie ma powierzchnia biologicznie czynna warunki techniczne, konieczne będzie dopasowanie reszty realizacji. Powinni Państwo porównać wymiary zakupionej lub wstępnie wybranej działki do konkretnych projektów i ich powierzchni zabudowy. Na stornie internetowej firmy New-House jest dostępny cały szereg gotowych projektów domów jednorodzinnych: https://new-house.com.pl/projekty-domow. Każdy z proponowanych przez nas projektów został uzupełniony o takie dane, jak wymiary realizacji oraz minimalne wymiary działki pod budowę.

Innym rozwiązaniem jest zdecydowanie się na indywidualną współpracę z architektem. Taka forma realizacji zapewni Państwu, że projekt będzie dopasowany do danej działki i Państwa oczekiwań, potrzeb pod każdym względem. New-House współpracuje ze świetnymi architektami, którzy są cenieni na terenie całej Polski.

Kompleksowa budowa domu z New-House

Są Państwo tuż przed rozpoczęciem budowy swojego wymarzonego domu? Martwią Państwa skomplikowane kwestie prawne, formalne? Warto zdecydować się na kompleksową budowę domu jednorodzinnego z firmą New-House. Nasza współpraca z inwestorami polega na pełnej współpracy od A do Z. Klienci mogą liczyć na nasze wsparcie merytoryczne oraz doradztwo, a także jesteśmy w stanie zająć się uzyskiwaniem pozwolenia na budowę domu. Poza budową domu pod klucz realizujemy również przyłącza budowlane na działce, projektujemy i wykonujemy zagospodarowanie terenu wokół domu. Cechą charakterystyczną naszych realizacji jest solidność, jakość oraz terminowość. Zachęcamy do zapoznania się z opiniami naszych klientów na temat współpracy: https://new-house.com.pl/referencje.

Budowa domu pod klucz zajmuje nam dziewięć miesięcy, a cała realizacja jest objęta dziesięcioletnią gwarancją. Proces budowy wymarzonego domu nie musi być stresujący – to my bierzemy na siebie całą odpowiedzialność za realizację. Mogą być Państwo pewni świetnie wykonanej pracy. Na stronie internetowej firmy New-House mogą Państwo sprawdzić nasze wcześniejsze prace: https://new-house.com.pl/realizacje.

Zachęcamy do współpracy! Specjaliści New-House odpowiedzą na wszystkie pytania i przedstawią bliżej naszą ofertę.