Akademia Budowlana

Stan deweloperski, stan surowy – co to znaczy i co obejmuje?

Budowa domu jest procesem składającym się z kilku etapów, obejmujących m.in. stan surowy i stan deweloperski. Czym różni się budowa domu w stanie deweloperskim od budowy domu w stanie surowym? Co obejmują wymienione pojęcia w ramach podpisanej umowy na budowę z firmą New-House? Odpowiadamy! Wytłumaczymy różnice pomiędzy poszczególnymi etapami budowy i rozwiejemy wszystkie wątpliwości!

Należy pamiętać, że stan surowy i stan deweloperski może być różnie definiowany, w zależności od indywidualnego standardu pracy firm budowlanych realizujących inwestycję. Decydując się na generalnego wykonawcę, należy ustalić z nim wszelkie szczegóły dotyczące specyfiki i stopnia wykończenia. Ustalenia te powinny zostać zapisane w umowie – dzięki temu zarówno inwestor, jak i wykonawca zabezpieczają swój interes. W podjęciu słusznej decyzji pomoże wiedza zgromadzona na naszej stronie

 


Co oznacza stan surowy?

Stan surowy jest poprzedzony etapem stanu zerowego, który obejmuje wykonanie poziomu podłogi parteru. Stan surowy otwarty to budynek, który posiada ściany nośne, kominy, strop nad parterem itd. Do elementów stanu surowego należą też schody, jeśli budynek posiada co najmniej dwie kondygnacje oraz gdy tworzą one element konstrukcji budynku, a nie wystrój wnętrza.

Kolejnym etapem jest stan surowy zamknięty, obejmujący kompletną konstrukcję nośną, dach, stropy, okna oraz drzwi zewnętrzne. Stan surowy zamknięty sprawia, że budynek jest zabezpieczony przed działaniem zewnętrznych czynników atmosferycznych. Pomieszczenia jednak nadal nie są wykończone.

Stan surowy: co obejmuje?

Gdy już mamy pozwolenie na budowę domu, można zająć się pracami stanu surowego. W pierwszej kolejności należy ogrodzić plac budowy, wyznaczyć granice budynku oraz usunąć warstwę ziemi pod fundamenty. Kolejną czynnością będzie zbudowanie fundamentów. Rozróżniamy fundamenty tradycyjne lub wykonane z płyt fundamentowych. W końcowym etapie wykonujemy izolację części podziemnej, doprowadzamy kanalizację oraz wykonujemy podkład betonowy.

Do stanu surowego w New-House zaliczamy prace:
• wykopy,
• ławy fundamentowe,
• ściany fundamentowe,
• zasypka piaskowa pod chude posadzki,
• chude posadzki wraz z poziomą kanalizacją oraz zasilenie budynku w wodę,
• ściany na parterze,
• strop nad parterem,
• ściany piętra,
• więźba dachowa lub stropodach,
• pokrycie dachowe
 
Etap budowy domu do stanu surowego trwa około 3 miesiące. Jeśli budynek został doprowadzony do stanu surowego zamkniętego, mamy zielone światło, aby rozpoczynać kolejny etap budowy, jakim będą prace deweloperskie. Stan surowy zamknięty sprawia, że budynek jest odpowiednio zabezpieczony przed pierwszymi chłodniejszymi dniami czy nawet nocnymi przymrozkami.

Co oznacza stan deweloperski?

Niestety nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Stan deweloperski to pojęcie umowne, którego używamy do określenia stopnia wykończenia budynku. Stan deweloperski to wybudowany dom ze wszystkimi mediami, ale bez wykończenia. Krótko pisząc – nie ma w nim gniazdek, grzejników, białego montażu czy pomalowanych ścian. Inwestor zlecający budowę domu musi wykończyć go na własną rękę. Tak więc dom obejmujący stan deweloperski nie nadaje się jeszcze do zamieszkania.

Decydując się na budowę domu do stanu deweloperskiego, inwestorowi pozwala się na dowolną aranżację wnętrz oraz pełną swobodę doboru materiałów.

Chcąc obliczyć koszt budowy domu do stanu deweloperskiego z firmą New-House, skorzystaj z darmowego kalkulatora na stronie -> https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu.
 

Stan deweloperski: co obejmuje?

W większości przypadków o tym, co zawiera stan deweloperski decyduje wykonawca. Stan deweloperski, czyli standard wykończenia domu może obejmować różne elementy.

Poniżej przedstawiamy prace, które w New-House zaliczymy do stanu deweloperskiego:
• instalacja hydrauliczna (ciepła i zimna woda),
• centralne ogrzewanie,
• ogrzewanie podłogowe i centralny odkurzacz,
• szlichty cementowe wraz z izolacjami przeciwwilgociowymi i termicznymi,
• instalacja elektryczna,
• tynki wewnętrzne,
• ocieplenie dachu,
• płyty kartonowo- gipsowe,
• elewacja (ocieplenie styropianem lub wełną),
• tynk zewnętrzny, cokół (płytki ceramiczne lub kamienne, marmolit),
• okna i parapety,
• drzwi zewnętrzne,
• brama garażowa,
• balkony.

W trakcie prac deweloperskich nasza firma New-House wykonuje także przyłącza mediów: energii, wody, gazu i kanalizacji. Etap prac deweloperskich trwa około 3 miesiące.

Stan deweloperski nie obejmuje:
• pomalowania ścian i sufitów,
• wykończenia podłóg,
• montażu białego osprzętu (umywalka, prysznic, wanna),
• montażu osprzętu elektrycznego (gniazda i przełączniki elektryczne),
• montażu drzwi wewnętrznych,
• kompletnej kotłowni (z piecem, zasobnikiem na ciepłą wodę oraz urządzeniami potrzebnymi do uruchomienia kotłowni).

Wiele osób decyduje się na budowę domu do stanu deweloperskiego. Rozwiązanie to ma wiele zalet. Odpowiednio przygotowani i pewni swojej decyzji, z pewnością nie będziemy jej żałować.

Firma budowlana New-House ze swoim wieloletnim doświadczeniem zadba o spokój przyszłych mieszkańców takiej inwestycji. Zapraszamy do zapoznania się z referencjami wystawionymi przez naszych inwestorów -> https://new-house.com.pl/referencje.
 
 
 
.

Kontakt

Jesteśmy do dyspozycji 7 dni w tygodniu, od 7:00 do 21:00.

Chętnie odpowiemy na każde pytanie.
Zachęcamy do kontaktu.

kontakt90@new-house.com.pl
+48 504 125 130
* - pole wymagane
contact_form_checkbox_unchecked Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*

Obowiązki informacyjne
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.