Pomoc w znalezieniu działki? Zapraszamy!
Wybór działki budowlanej ma duże znaczenie w kontekście realizacji planów o wymarzonym domu. Nie każda działka pozwoli powiem na wybudowanie interesującego Cię domu. Weźmy chociażby wytyczne obecne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy. W związku z tym, warto skorzystać z pomocy wykwalifikowanej firmy budowlanej, która nie tylko wybuduje Twój przyszły dom, ale również pomoże Ci wybrać odpowiednią działkę!
Szukamy odpowiedniej działki – na co należy zwrócić uwagę?
Istnieje wiele czynników, które należy uwzględnić przy zakupie działki budowlanej. W pierwszej kolejności zwracamy uwagę na takie kwestie, jak: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dostęp do drogi publicznej, a także rozkład poszczególnych przyłączy technicznych. Jeśli dana działka nie jest objęta MPZP, wówczas należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wymienione dokumenty mają na celu zachowanie pewnego ładu przestrzennego. Mogą zatem precyzyjnie wyznaczać, jakie domy mogą być wybudowane w okolicy, jaka może być ich maksymalna powierzchnia i wysokość, kolor elewacji czy rodzaj dachu.
Przed zakupem działki budowlanej warto sprawdzić warunki wodno-gruntowe. W tym celu wykonuje się badania geologiczne gruntu. W ten sposób można wykryć ewentualne przeszkody oraz czynniki, które wpłyną na koszty budowy domu. Duże znaczenie ma lokalizacja działki, jej wymiary, sąsiedztwo, udogodnienia dostępne w okolicy. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/dzialki firma budowlana New House informuje nas o tym, na co jeszcze warto zwrócić uwagę na etapie poszukiwań. Mnogość czynników pokazuje, jak dużym udogodnieniem może być pomoc ze strony fachowców.
Analiza chłonności gruntu – co to takiego?
Planujesz budowę konkretnego domu i szukasz działki, na której wzniesienie takiego domu będzie możliwe? W tym celu należy wykonać analizę chłonności gruntu. Zadanie to można powierzyć architektowi, który następnie zaadaptuje projekt do specyfiki działki. Aby sprawdzić chłonność gruntu, architekt dokonuje wglądu w szereg dokumentów: MPZP lub WZ, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania, wypis i wyrys z rejestru gruntów, mapę zasadniczą, opinię geotechniczną, a także wstępne warunki przyłączenia mediów. Na podstawie analizy chłonności gruntu można bardzo precyzyjnie określić rodzaj budynków, jakie mogą być wzniesione na konkretnej działce.
Formalności związane z zakupem działki i budową domu
Jeśli wybrana działka budowlana odpowiada naszym oczekiwaniom, w pierwszej kolejności podpisywana jest umowa przedwstępna. Taki dokument pozwala podjąć pierwsze kroki związane z dalszym zagospodarowaniem działki. Następnym krokiem jest podpisanie pełnoprawnej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w obecności notariusza. Doświadczony fachowiec pomoże nam przeanalizować warunki umowy i sprawdzić, czy jest ona w pełni opłacalna. Teraz pojawi się wiele formalności związanych z aktualizacją księgi wieczystej, adaptacją projektu domu, a także wnioskowaniem o pozwolenie na budowę. Firma budowlana New House oferuje swoim klientom kompleksowe wsparcie na etapie poszukiwań, zakupu działki oraz załatwiania wszelkich formalności.
Jakie korzyści daje inwestorom wsparcie firmy budowlanej?
Wybór działki budowlanej nie jest zadaniem łatwym. Inwestorzy muszą zwrócić uwagę na szereg czynników, aby uniknąć późniejszych problemów. Znamy przypadki wielu osób, które dokonały zakupu działki, aby po czasie stwierdzić, że na tym gruncie nie ma możliwości wybudowania interesującego ich domu. W tej sytuacji można co prawda wnioskować o zmianę MPZP, ale szanse powodzenia takiej operacji są nikłe. Jednym rozwiązaniem pozostaje wybór innego projektu. Wsparcie firmy budowlanej na etapie poszukiwań to doskonała propozycja dla osób, które chcą mieć gwarancję, że zakupiona działka w pełni sprosta oczekiwaniom i pozwoli na realizację konkretnego projektu domu.
Fachowcy firmy budowlanej poszukują odpowiedniej działki, dokonują analizy chłonności, a także oceniają, czy jej cena jest adekwatna. Z pomocą takiego fachowca łatwiej jest oczywiście wynegocjować lepszą cenę, a także dopełnić wszystkich formalności związanych z zakupem. To duża oszczędność zarówno czasu, jak również pieniędzy. Wybór odpowiedniej działki sprawia, że Twój wymarzony dom może powstać dużo szybciej.
Komu powierzyć zadanie znalezienia działki budowlanej?
W pierwszej kolejności do głowy przychodzi nam oczywiście biuro nieruchomości. Jak się jednak okazuje, poszukiwania działki budowlanej lepiej zlecić firmie budowlanej, której zamierzamy powierzyć realizację projektu domu. W ten sposób, już na wczesnym etapie możemy uzgodnić z architektem nasze potrzeby, które zostaną wprowadzone na etapie adaptacji. Firma budowlana będzie w stanie lepiej ocenić zgodność działki z naszymi oczekiwaniami. Firma budowlana New House to zaufany partner, który pomoże znaleźć optymalną parcelę i załatwić formalności związane z zakupem działki i uzyskaniem pozwolenia na budowę domu.