Koszt budowy domu w 2021 roku – w jaki sposób go obliczyć?

Pandemia koronawirusa nie wpłynęła szczególnie na branżę budowlaną, która zachowała mocną i stabilną pozycję. Przez pewien okres czasu wróżono kryzys i spadek cen, aczkolwiek już teraz jesteśmy w stanie zauważyć wyraźne podwyżki cen względem roku poprzedniego. W tym miejscu postaramy się omówić najważniejsze składowe inwestycji, a także podpowiemy, jak sprawdzić dokładne koszty budowy domu w 2021 roku.

Zakup działki budowalnej

Jeśli inwestor nie dysponuje działką budowlaną, pierwszą poważną inwestycją będzie oczywiście zakup gruntu. Koszt działki budowlanej zależy od wielu kryteriów: lokalizacji, uzbrojenia, dostępu do różnych udogodnień, warunków zabudowy w MPZP, a także kształtu i walorów estetycznych okolicy. Najdroższe działki budowlane znajdziemy na Mazowszu, gdzie za 10 arów pod zabudowę zapłacimy ponad 200-250 tysięcy złotych. Średnie ceny w Polsce oscylują w granicy 120 – 140 złotych za metr kwadratowy. Najtańsze są natomiast działki w województwach: podkarpackim, opolskim oraz lubuskim, gdzie działkę o powierzchni 10 arów można kupić za 70 – 80 tysięcy złotych.

Kolejne etapy budowy domu

Budowa domu składa się z wielu etapów, począwszy od prac ziemnych, poprzez wykonanie fundamentów, ścian, podłóg, stropów, aż po więźbę dachową. Stan surowy otwarty obejmuje samą konstrukcję budynku, natomiast stan surowy zamknięty obejmuje okna i drzwi zewnętrzne. Koszt budowy domu w 2021 roku w stanie surowym zamkniętym to ok. 150 tysięcy złotych za 100m2. Mowa oczywiście o prostych konstrukcjach bez nadmiaru elementów architektonicznych.

Następnie, stan surowy jest przekształcany w stan deweloperski. Obejmuje to wykończenie zewnętrzne domu: ocieplenie, wykończenie elewacji, pokrycie dachu. W tym artykule: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz dowiedzieć się wielu wartościowych informacji o każdym etapie budowy domu. Koszt budowy domu 100m2 w stanie deweloperskim to koszt rzędu 250-300 tysięcy złotych. Na koniec pozostaje nam wykończenie domu od środka: kładzenie podłóg, tynkowanie, malowanie oraz układanie paneli. To kolejne 100 – 150 tysięcy złotych w przypadku domu 100m2.

Co wpływa na koszty budowy domu w 2021 roku?

W porównaniu z rokiem 2020, koszty budowy domu podrażały się od kilku do nawet kilkunastu procent w zależności od regionu Polski. Składają się na to wyższe ceny nieruchomości oraz robocizna. Problemem w wielu regionach Polski jest brak fachowców i robotników, co sprawia, że za wynajęcie firmy budowlanej trzeba zapłacić więcej. Jeśli chodzi o materiały budowlane, tutaj sytuacja jest w miarę stabilna. Większość materiałów utrzymuje ceny z ubiegłego roku, a niektóre nawet potaniały. Głównie chodzi o materiały wykorzystywane do ocieplania domów.

Najważniejsze składowe kosztów budowy domu

Zapewne zastanawiasz się, jakie opłaty wchodzą w całkowity koszty inwestycji. Postawą są oczywiście materiały budowlane, które zostaną wykorzystane do postawienia i wykończenia konstrukcji. Do tego dochodzi oczywiście koszt wszelkich technologii oraz przyłączy. Wymienimy tu: punkty poboru wody, gniazdka, instalację grzewczą, a także dodatkowe udogodnienia, takie jak chociażby rekuperacja czy fotowoltaika. Opłacić musimy także pracę wykonane przez robotników i fachowców. Jest to robocizna. W skład koszty budowy domu zaliczymy także opłaty związane z formalnościami i usługami dodatkowymi, np.  sporządzeniem projektu budowlanego czy wykonaniem badań gruntu. Pokrewnym kosztem będzie również ogrodzenie posesji oraz aranżacja ogrodu.

W jaki sposób sprawdzić koszty budowy domu w 2021 roku?

Dużym udogodnieniem dla inwestorów może być obszerny kalkulator, który pozwala uwzględnić wszystkie składowe wchodzące w skład kosztów budowy domu. Znajdziesz go w tym miejscu: https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu. W takim kalkulatorze wybieramy interesującą nas powierzchnię, województwo, rodzaj domu, rodzaj dachu, rodzaj stropu oraz ewentualny garaż. Na podstawie uzyskanych informacji, kalkulator dostępny na New House pomoże nam obliczyć orientacyjne koszty budowy domu. Po dokonaniu wstępnych obliczeń, koszty budowy domu otrzymasz na pozostawiony adres email.

Gotowe projekty domów z wyceną

Firma budowlana New House doskonale zdaje sobie sprawę z tego, jak odpowiedzialną decyzją jest podjęcie działań ukierunkowanych na budowę domu. Poznanie dokładnych kosztów takiej inwestycji może znacznie pomóc inwestorom w podjęciu ostatecznej decyzji i podjęciu działań. Dlatego też, na naszej stronie internetowej udostępniamy gotowe projekty domów z wyceną. Jesteśmy jedyną firmą w Polsce, która pozwala inwestorom poznać dokładne koszty budowy domu jeszcze przed zakupem projektu. Koszty pokazujemy w stanie surowym, deweloperskim oraz pod klucz. Wystarczy wybrać interesujący projekt i pozostawić dane kontaktowe, co pozwoli uzyskać dostęp do dokładnych wycen.