Roboty ziemne: Jak wygląda kształtowanie terenu działki?

Roboty ziemne są pierwszym etapem prac budowalnych po otrzymaniu pozwolenia na budowę domu. Pierwszym krokiem jest oczywiście przygotowanie terenu pod budowę oraz zrealizowanie wykopów pod fundamenty przyszłego domu. Kształtowanie terenu działki może również obejmować likwidację skarp i nierówności lub uzyskanie sztucznego wzniesienia. W tym miejscu postaramy się omówić najważniejsze czynności wchodzące w skład robót ziemnych.

Jakie czynności składają się na kształtowanie terenu działki?

Aby otrzymać pozwolenie na budowę domu, wraz wnioskiem należy złożyć kompletny projekt budowlany oraz projekt zagospodarowania terenu. Musi on uwzględniać wszelkie zmiany wprowadzone na etapie robót ziemnych. Oto najważniejsze czynności, jakie wykonuje się na etapie kształtowania terenu działki:

• Wyrównanie domu – najczęściej teren wymaga wyrównania, co znacznie ułatwi jego optymalne wykorzystanie. W ten sposób można usunąć skarby, pagórki oraz inne nierówności terenu, które występują na terenie naszej działki.
• Podwyższenie terenu – w ten sposób można ukształtować sztuczne wzniesienie terenu. Jeśli na działce występuje wysoki poziom wód gruntowych, podwyższenie terenu często wykonuje się w celu usytuowania fundamentów w bezpiecznym odstępie od wód. W ten sposób można również ukształtować kopiec pod kątem przydomowej oczyszczalni ścieków.
• Obniżanie terenu – przez obniżanie terenu rozumiemy wykonanie wykopów, które nie zostaną zasypane. Takie prace są konieczne przy budowie domu z podpiwniczeniem, ale również przy budowie basenu.

Roboty ziemne są prowadzone z pomocą specjalistycznego sprzętu budowlanego, na który składają się: koparko-ładowarki, wywrotki czy też ubijarki do ziemi. Czas trwania tego etapu prac zależy od tego, jak zaawansowany jest projekt zagospodarowania terenu.

Jak przebiegają wykopy pod fundamenty?

Podstawową czynnością wchodzącą w skład robót ziemnych jest oczywiście wykop realizowany w celu położenia fundamentów. Takie prace należy przeprowadzać w okresie wiosenno-letnim, od kwietnia do października. Robót ziemnych nie należy wykonywać podczas deszczu. Jeśli ulewy zmuszą ekipę do przerwania prac, dotychczasowy efekt robót jest zabezpieczany grubą folią.

Wyróżniamy dwa rodzaje wykopów pod fundamenty: wąskie, gdy kopane są wyłącznie rowy pod ławy fundamentowe lub szerokoprzestrzenne, gdy pozostawiamy wolną przestrzeń pomiędzy fundamentami. Ta druga opcja znajduje zastosowanie w przypadku domów z podpiwniczeniem. Po położeniu fundamentów są one zabezpieczane. Do zasypywania fundamentów często stosuje się nawiezione grunty o wyższej przepuszczalności (np. piach lub żwir). Tego typu grunty łatwo przepuszczają wody opadowe, co zmniejsza ryzyko podmycia fundamentów.

W jakich sytuacjach warto wykonać badania geologiczne gruntu?

Badanie gruntu jest pokrewne do robót ziemnych. Polega to na wykonaniu wąskich i głębokich odwiertów w celu pozyskania próbek gruntu oraz ocenienia poziomu wód gruntowych. W ten sposób lepiej poznajemy warunki wodno-gruntowe, które mają duży wpływ na wybór projektu, a także sposób prowadzenia robót ziemnych. W tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki omawiamy liczne aspekty, które należy wziąć pod uwagę na etapie wyboru działki budowlanej, ale również po jej zakupie, gdy szukamy właściwego projektu domu.

W jakim celu podwyższa się teren pod budowę domu?

Podwyższanie terenu to dość złożona procedura, w której wykorzystuje się nawieziony grunt. Tego typu prace są wykonywane np. w sytuacji gdy na działce zachodzi problem wysokiego poziomu wód gruntowych. Sztuczny wykop służy osadzeniu fundamentów wyżej, na nominalnym poziomie gruntu. To jednak niejedyny powód, dla którego wykonuje się podwyższanie terenu. Załóżmy, że nasza działka leży na długiej skarpie, skąd możemy cieszyć się wspaniałym widokiem na okolicę. Podwyższenie terenu ma na celu np. wyższe położenie tarasu celem uzyskania lepszych walorów krajobrazowych.

Kiedy wykonywane jest obniżanie terenu?

Jak już mówiliśmy, obniżanie terenu to nic innego jak wykopy bez późniejszego zasypywania przestrzeni. Tego typu prace należy przeprowadzić w celu uzyskania podpiwniczenia lub podziemnego garażu z wyjazdem. Pod przyszły basen również należy wykonać uprzednie obniżenie terenu. Przed rozpoczęciem prac warto skonsultować z kierownikiem budowy miejsce, w które przetransportowana zostanie niepotrzebna ziemia. Często można ją sprzedać lub oddać, ponieważ przyda się ona na tych działkach, gdzie teren będzie sztucznie podwyższany.

Jak prawidłowo ukształtować teren działki?

Zakres robót ziemnych jest ustalany z architektem w momencie adaptacji projektu, gdy jest on dostosowywany do specyfiki działki. Poprzez adaptację projektu wykonuje się projekt budowlany i plan zagospodarowania terenu. Zawierają one wszelkie zmiany, w tym również podwyższenie i obniżenie terenu działki. Tego typu zmiany należy zawrzeć w projekcie, który następnie zostanie zaakceptowany przez urząd miasta lub urząd gminy. W momencie, gdy wydane zostanie pozwolenie na budowę, można ściągnąć sprzęt i rozpocząć roboty ziemne.