Zakup działki budowlanej to bardzo odpowiedzialna inwestycja, która bez wątpienia wpłynie na nasze życie. Inwestorzy powinni zatem poświęcić dostatecznie dużo czasu na zapoznanie się z jej specyfiką oraz obowiązującymi warunkami zabudowy. Wiele czynników decyduje o tym, czy działka jest warta swojej ceny. W tym miejscu postaramy się omówić kwestie, które warto przeanalizować przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży działki budowlanej.
Co zawiera mapa geodezyjna z numerami działek?
Mapy geodezyjne zawierają dokładny podział terenu na parcele. Każda działka posiada przypisany status. Mamy działki budowlane, rolne, leśne, rekreacyjne, inwestycyjne czy siedliskowe. Mapy geodezyjne z numerami działek pozwalają nam sprawdzić dokładną lokalizację, kształt, rodzaj oraz powierzchnię działki, która jest przedmiotem oferty. W ten sposób łatwo możemy zweryfikować informacje zawarte w ofercie aktualnego właściciela. Mapy geodezyjne zawierają również informacje o statusie działki, dzięki czemu, możemy sprawdzić, czy na tym terenie budowa będzie możliwa.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – wyrocznia inwestora
Przed zakupem działki budowlanej warto udać się do urzędu miasta lub urzędu gminy w celu zapoznania się z MPZP, czyli Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W wielu miastach takich plan jest dostępny przez Internet. Ważną kwestią są warunki zabudowy obowiązujące na danym terenie. Takie ograniczenia wprowadza się w celu zachowania pewnej spójności urbanistycznej, a także ochrony krajobrazu i przyrody.
W rezultacie, wybrana przez Ciebie działka może stawiać ograniczenia względem wyboru projektu budowlanego. Być może na tym terenie dopuszczalne są jedynie domy parterowe z płaskim dachem? Ograniczona może być również maksymalna wysokość budynku, co jest szczególnie istotne, jeśli interesuje nas dom z wysokim, spadzistym dachem. Jeśli działka nie figuruje w MPZP, inwestor musi złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Dostęp działki budowlanej do drogi publicznej
To jedna z najważniejszych kwestii przy zakupie działki. Mapy geodezyjne pozwolą nam sprawdzić, w którym miejscu przebiega droga publiczna oraz czy interesująca nas działka posiada z nią połączenie. Jeśli nasza nieruchomość nie jest oddzielona innymi działkami, można ją połączyć z drogą poprzez zjazd oraz drogę wewnętrzną. Jeśli natomiast działka jest odseparowana od drogi publicznej innymi działkami, wówczas jednym rozwiązaniem jest ustanowienie służebności drogi koniecznej. O ile porozumiemy się w tej sprawie z właścicielem sąsiadującej działki, nie jest to większy problem. Jeśli sąsiad nie wyrazi zgody, czeka nas batalia sądowa.
Uzbrojenie działki – jakie przyłącza są dostępne?
Przed zakupem działki należy sprawdzić jej uzbrojenie, a zatem dostęp do przyłączy: prądu, wodociągów, kanalizacji, gazu. W dalszej kolejności warto sprawdzić czy w okolicy przebiega światłowód. W tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki poruszamy wiele istotnych kwestii związanych z analizą działki pod kątem dostępnych przyłączy. Jeśli mamy do czynienia z działką, która nie posiada żadnych przyłączy, musimy się przygotować na dodatkowe wydatki związane z podciągnięciem i przyłączeniem mediów.
Specyfika działki – na co zwrócić uwagę?
Na wybór projektu i budowę domu w dużej mierze wpływa specyfika działki. Najbardziej problematyczne są działki wąskie, gdzie trudno zachować odstępy od granic nieruchomości. Większych kosztów przy budowie wymaga także działka o nierównym terenie. Warto także skorzystać z usług geologa i przeprowadzić geologiczne badanie gruntu. W ten sposób możemy sprawdzić warunki wodno-gruntowe, które w dużej mierze wpływają na sposób układania fundamentów, a także decydują o tym, czy na danej działce będzie można stworzyć podpiwniczenie.
Lokalizacja działki pod kątem udogodnień
Gdy analizujemy działki na sprzedaż, warto oczywiście zapoznać się z najbliższą okolicą. Rodziny z dziećmi zwracają szczególną uwagę na dostęp do komunikacji miejskiej. Działka budowlana powinna być również usytuowana w niedalekiej odległości od sklepu czy stacji paliw. Inne ważne miejsca to: komisariat policji, straż pożarna, przychodnia, weterynarz, poczta, szkoła. W tej kwestii każda rodzina ma własne oczekiwania względem lokalizacji. Zanim zakupimy działkę, warto udać się na spacer, a nawet zamienić kilka słów z sąsiadami.
Czy warto kupić działkę rolną lub leśną?
Dostępne działki na sprzedaż mogą znacząco różnić się ceną. Wpływ na wartość nieruchomości mają wszystkie, wyżej wymienione czynniki. W poszukiwaniu oszczędności, wielu inwestorów zwraca uwagę nie tylko na działki budowlane, ale również działki rolne czy leśne. W wielu sytuacjach można bowiem zmienić przeznaczenie tych działek i postawić na nich dom. W praktyce, wiele zależy od MPZP oraz konkretnej lokalizacji. Odrolnienie działki zwykle jest jednak bardzo czasochłonne i kosztowne, co sprawia, że w ostatecznym rozrachunku nie zawsze jest to interes opłacalny.